房屋拆遷的補償方式及標準

2018年12月26日17:22        法幫網      法律咨詢     我要評論

广西快乐十分历史查询 www.ctyxt.icu 房屋拆遷的補償方式及標準

一、國有土地上房屋的拆遷補償(主要根據《國有土地上房屋征收與補償條例》也就是大家常說的國務院第590號令)

1、補償方式:被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產權調換。產權調換是指拆遷人用自己有產權的房屋與被拆遷房屋進行調換產權,并按照拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價進行結算,調換差價以等價交換的原則進行。

2、補償內容:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)如果房屋進行經營并且有營業執照等相關證件,還應當有因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

其中,房屋價值的補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。由此被拆遷戶們就可以大體判斷下自己房屋的價值,對補償數額是否合理也能做到心中有數。搬遷、臨時安置補償以及停產停業損失能夠補償多少需要根據當地的物價、停業期限,被征收前收益以及當地制定的相關政策作為參考。

二、集體土地上房屋拆遷補償

對集體土地上房屋的拆遷補償問題主要是參考《土地管理法》《土地管理法實施條例》《國有土地上房屋征收與補償條例》《物權法》等。

1、補償方式:(1)有條件的,優先采取宅基地遷建安置,另補償房屋重建成本價;(2)可以選擇貨幣補償;(3)也可以選擇產權房屋調換。

2、補償內容:在有條件的情況下,可以優先采取宅基地遷建安置,另外對房屋進行重建成本價的貨幣補償。選擇貨幣補償方式,最低的補償標準是房屋的建筑成本價加上土地的補償。選擇產權調換方式,最低的補償標準是同區位拆一補一。除此之外,拆遷人還應該補償被拆遷人搬家補助費、過渡期內的臨時安置補償費以及自過渡期逾期之日起增加的臨時安置補助費用。

3、補償原則:雖然法律沒有規定具體的補償數額,但是被拆遷戶們要掌握的一個原則就是被拆遷人的居住水平不能因為拆遷而降低。掌握好這個原則,首先對自己得到的補償是否合理就有一個準確的判斷了。

根據上述內容可以對自己的具體情況有一個判斷,明確自己的土地性質、房屋性質,了解自身情況的補償方式以及補償內容,再根據文中內容對自己的拆遷補償做一下簡單計算,就能夠明確知道自己得到的補償是否合理。最后,希望被拆遷戶們都能夠得到合理滿意的補償。如果事非人愿,那就勇敢地拿起法律的武器維護自己的合法權益,?;ぷ約旱納婕以?。

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