土地征收是指國家為了公共利益需要,依照法律規定的程序和權限將農民集體所有的土地轉化為國有土地,并依法給予被征地的農村集體經濟組織和被征地農民合理補償和妥善安置的法律行為。 [詳細] [網友評論]
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法幫網:國家土地征收補償標準是怎樣的?
國家土地征收補償標準如下:

  1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。

  2、土地被征用前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準):按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。

  3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的,可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的30倍的土地管理規定,已經在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。

  4、政府征收農民土地,應有合法項目,按照法定程序,給予被征收人合理補償,先補償,再征收,任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補償安置協議,以申請信息公開,提起行政復議,行政訴訟等方式爭取自己的合法權利。

  征地補償費用項目:

  1、土地補償費。用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償;

  2、青苗補償費。用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損,向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用;

  3、 附著物補償費。用地單位對被征用土地上的附著物,如房屋、其它設施,因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用;

  4、安置補助費。用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。
法幫網:農村土地征收補償標準又是怎樣的呢?
(一)征地補償

  1、征收耕地補償標準

  旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平農村土地征收補償標準均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。

  2、征收基本農田補償標準

  旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。

  3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。

  4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。

  5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

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  1、耕地占用稅,按每平方米2元計算。

  2、商品菜地開發建設基金,按每畝1萬元計算。

  3、征地管理費,按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴格按有關規定使用。

  4、耕地占補平衡造地費,平均每畝4000元,統籌調劑使用,省國土資源廳負責監督驗收。
法幫網:土地征收應履行哪些程序?

  (一)應由縣或市級國土資源局在被征收土地所在地的范圍內發布征地通告,告知征地范圍、面積、補償方式、補償標準、安置途徑以及征地用途等;通告后搶栽、搶種的農作物或者搶建的建筑物不列入補償范圍。

  (二)征詢村民意見,有不同意見的應記錄在案;

  (三)進行地籍調查和地上附著物登記;

  (四)擬定建設用地說明書、農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案、供應地方案,并向有批準權的機關報批;

  (五)在被征地所在村進行征用土地公告、征地補償安置方案公告,并聽取對征地補償、安置方案的不同意見,必要時舉行聽證會;

  (六)將公告后的土地補償、安置方案,連同被征地人的意見及采納情況報市、縣人民政府審批;

  (七)市、縣政府批準征地補償安置方案后,并報省國土資源廳備案,并交由市、縣國土資源行政管理部門組織實施:

  (八)被征地人持土地權屬證書到指定地點辦理征地補償手續;

  被征地的農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人應當在征用土地公告規定的期限內持土地權屬證書(土地承包合同)到指定地點辦理征地補償登記手續。被征地的農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人未如期辦理征地補償登記手續的,其補償內容以市、縣國土資源行政主管部門的調查結果為準。

  (九)實施補償安置方案和交付土地。
法幫網:土地征收與房屋拆遷有什么區別?
  土地征收是指國家為了公共利益的需要,運用國家強制力,按照法定程序將一定范圍農村集體土地的所有權轉為國家所有權,并依法對被征收土地的原權利人(包括土地所有權人、使用權人以及土地承包經營權的發包人、承包人、轉包人等)給予補償的活動。
  土地征收的具體實施部門是各級國土行政主管部門。
  《城市房屋拆遷條例》規定,城市房屋拆遷是指為了實施城市規劃、舊城區改造,運用國家強制力,組織在城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷,并對原房屋權利人(包括房屋所有權人、使用權人、出租人、承租人、轉租人等)給予補償、安置的活動。
  房屋拆遷的具體實施部門是各級建設行政主管部門。
  國家征收土地與城市房屋拆遷的主要區別:
  一是適用的法律程序不同。國家建設征收土地適用《土地管理法》及其配套法規中關于國家建設征收土地的規定;城市房屋拆遷適用《城市房屋拆遷條例》的規定。
  二是適用范圍不同。國家建設征收土地的適用范圍是農村集體所有的土地;城市房屋拆遷的適用范圍是城市規劃區內的國有土地。
  三是行為所指向的標的不同。國家建設征收土地指向的標的是農村集體土地所有權;城市房屋拆遷指向的標的是房屋。
  四是法律后果不同。國家建設征收土地導致的法律后果是農村集體土地所有權的消滅;城市房屋拆遷導致的法律后果是被拆遷房屋所有權的消滅以及房屋產權的等價調整或者價值的交換。
法幫網:聚焦法幫說法 解讀熱點民生?!斗紗蠹姨浮防改扛行桓魑煌訓鬧С?。再次感謝侯立峰律師的參與。在此,也希望您對我們欄目提一些意見或者建議,以促進我們更好的為律師和公眾服務。 
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本期嘉賓
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法律本科畢業,法學學士,民革法制委員會委員,曾在公安部門工作,熟悉刑事案件辦案程序。2001年開始涉足法律服務行業,積累了較為豐富的辦案經驗,期間曾被基層法院借用,熟悉法官辦案思路。現被河北衡水老白干釀酒(集團)公司、美陽內衣(中國)有限公司等企業聘為常年法律顧問。秉承“用我所學法律知識,維護好當事人合法權益”的理念,主動提示訴訟中遇到的風險,為每一位當事人提供優質的代理、辯護、維權法律服務。       咨詢電話:18931839663E-mail:[email protected]
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