合同糾紛,是指因合同的生效、解釋、履行、變更、終止等行為而引起的合同當事人的所有爭議。合同糾紛的內容主要表現在爭議主體對于導致合同法律關系產生、變更與消滅的法律事實以及法律關系的內容有著不同的觀點與看法。 [詳細] [網友評論]
法幫網:各位網友大家好!歡迎做客法幫《法律大家談》,本期的嘉賓律師是來自云南臨滄的董慶忠律師,您好董律師!歡迎做客法幫《法律大家談》。 
大家好,我是云南任通律師事務所律師董慶忠,很高興來《法律大家談》與大家探討法律問題。
法幫網:租房合同協議的的注意事項有哪些?
  1、不能“簽”口頭協議。

  2、在租賃期間內對房屋的修繕義務及費用應由誰承擔。

  3、房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人,但并不限于所有人。

  4、確認房產證上的人和你簽合同的人是不是一樣,查看出租人的房產證明和有效身份證明是否一致。

  5、承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。

  6、租金的支付方式及期限。

  7、租金收取和;物業管理費收取約定要明確。

  8、簽訂租賃合同時要仔細閱讀合同條款,對于模糊內容要詳加詢問,并落實于字面。

  9、審查合同主體是否合格,即出租人與承租人是否具備相應的條件。

  10、出租方不能按照約定交付標的物或交付的標的物不符合約定條件應承擔的責任。
法幫網:租房合同文本要注意什么?
  首先要明確你的主體身份,是出租人還是承租人。

  如果你是承租人,務必明確出租人的主體資格,是單位還是自然人,如果是單位,需要提供相關營業執照等,授權委托書等。

  其次,要明確出租人有沒有轉租權。特別是出租情況較為復雜的物業。如果你的出租人沒有轉租權或者未經得其出租人同意轉租的書面證明,建議不要簽訂租賃合同。

  如果你是出租人,那么還是要進行必要的承租人主體審查。(保存好相關身份資料證明)

  對于租賃條款方面

 ?。?)明確租賃房屋的具體地址,具體部位;

 ?。?)明確租賃具體期限;

 ?。?)明確租賃之時房屋具體狀況;

 ?。?)明確租金數額、支付周期、押金比例、收款賬號等;

 ?。?)明確違約責任等情況。

法幫網:租房合同違約金標準如何確定
 ?。?)違約金由雙方協商確定,沒有數額的限制,一般是根據雙方預測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。

 ?。?)發生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時,如果約定的違約金“低于”實際發生的損失,守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實際損失,違約方可以起訴到法院請求減少違約金。
法幫網:租房合同違約如何賠償
  1、發生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時,如果約定的違約金“低于”實際發生的損失,守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實際損失,違約方可以起訴到法院請求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。

  2、租房合同違約金的計算根據合同的相關約定違約金來計算,定金和違約金以及損害賠償金不能重復計算。租房合同解除后,各種違約金的計算又因情況的不同二不同。

  3、合同法沒有規定房屋租賃違約金的標準,都是房屋租賃雙方自行約定違約金的數量,雙方認可就可以。約定的違約金高請求減少時;必須是約定的違約金“過分”高于實際損失,也就是懸殊,比如實際損失只有一百元,但約定的違約金卻有幾千元。如果算“過分高于”,是法官的自由裁量范圍。

  4、一般認為,現行合同法所確立的違約金制度是不具有懲罰性的違約金制度,而屬于賠償性違約金制度。即使約定的違約金數額高于實際損失,也不能改變這種基本屬性。關于當事人是否可以約定單純的懲罰性違約金,合同法未作明確規定。通說認為此種約定并非無效,但其性質仍屬違約的損害賠償。
法幫網:聚焦法幫說法 解讀熱點民生?!斗紗蠹姨浮防改扛行桓魑煌訓鬧С?。再次感謝董慶忠律師的參與。在此,也希望您對我們欄目提一些意見或者建議,以促進我們更好的為律師和公眾服務。 
作為《法律大家談》的老朋友,我很感謝這檔欄目為我提供了和眾多網友互動交流的平臺,希望在以后的日子里,欄目越辦越好,也希望更多的朋友參與進來!感謝法幫網!謝謝! 
本期嘉賓
嘉賓介紹

讓法律的陽光,普照權利的天空!

 本人法學本科文憑,1998年開始從事法律服務工作,2007年注冊專職律師,2011年被市律協評為臨滄市十佳律師,2012成為了一名光榮的中共黨員。從事法律服務20年,辦理民事、刑事案件近千件,民事主要涉及婚姻家庭、合同糾紛、人身損害、交通事故等,刑事案件對涉毒案件有一定心得。

作為一個稱職的律師,一旦接受了當事人的委托,案件不分大小、收費多少,都應該全力以赴,用一切合法方式最大限度維護委托人的合法權益。作為當事人,遇到糾紛不是要問律

法律大家談欄目介紹
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